Kép: Portfolio.huJelentősen lassul a lakáspiaci drágulás: 2027-re elérheti a mélypontot az áremelkedés
2026. 11. 10. — 12:53
A szakértők szerint a 2025-ös rendkívüli áremelkedés után a magas bázis és a vevők fizetőképességének korlátai lassítják a lakáspiaci drágulást. A bérleti díjak emelkedése is lassulhat: a második félévre várt 5 százalékos növekedés a 2021 eleji visszaesés óta a legalacsonyabb érték.
- Az országos lakásárak drágulási üteme 2026 végére 5 százalékra, 2027 első felére pedig 1,5 százalékra mérséklődik.
- A lakbérek emelkedése szintén lassul, a jövő év elején várhatóan már csak 4 százalékkal nőnek a bérleti díjak.
- Az adásvételek száma a tavalyi csúcsról 120 ezerre csökken, miközben az új lakások építése továbbra is elmarad a szükségestől.
- A Magyar Péter vezette kormány Wekerle Plusz programja az új építésű ingatlanok irányába tolhatja el a keresletet.
- A befektetési célú vásárlás a romló hozamok és a magas alternatív kamatok miatt egyre kevésbé vonzó opció.
A Portfolio tizenkét ingatlanszakértő megkérdezésével készített elemzése rávilágít, hogy a 2025-ös rendkívüli áremelkedés után a piac normalizálódik. A lassulás egyik fő oka, hogy a 2025-ös rendkívüli áremelkedés után magas bázisról indult a piac, miközben a vevők fizetőképessége egyre erősebb korlátot jelent. A folyamatot az újonnan bevezetett vagyonadó is befolyásolja, amelynek kalkulációjához alapesetben a hivatalos árindexet kell alkalmazni.
A kereslet szerkezete is átalakul: a használt lakásoknál bevezetett 5 százalékos kamatplafon a Wekerle Plusz programban kevésbé vonzó, mint a korábbi 3 százalékos konstrukciók, ami az új építésű lakások pozícióját javítja. Sápi Zoltán, az Eltinga szakértője szerint ez a befektetési célú új ingatlanok piacát erősítheti, míg Kiss Gábor (Metrodom) a nagyvárosi, jó tömegközlekedésű projektek válságállóságát hangsúlyozta. Balla Ákos (Bayer Property) a befektetési dilemmát egyetlen mondattal zárta rövidre: „Nem ajánlanék.” A forrás szerint az alternatív, alacsonyabb kockázatú befektetések hozama megnövekedett, ami rontja a lakásbefektetések vonzerejét.
A bérleti piacon a korábbi 20 százalék feletti ugrások korszaka véget ért. A kínálat bővülését segítheti a rövid távú lakáskiadás budapesti szigorítása, ami több ingatlant terelhet a hosszú távú bérleti piacra. A szakértők szerint a befektetőknek most sokkal óvatosabbnak kell lenniük: Budapesten a VIII., IX. és XIII. kerület kisebb lakásai még keresettek lehetnek, a XI. és XIII. kerület drágább részein pedig csak komoly alku mellett lehet értelmezhető megtérülést találni.
A PostNews egy vagy több hírforrásból, AI segítségével foglalja össze a legfontosabb információkat. Az ugyanahhoz a történéshez kapcsolódó híreket egy összefoglalóban rendezzük, a felhasznált forrásokat pedig megmutatjuk.
Kapcsolódó cikkek
Kép: Portfolio.huA forint erősödéssel várja a magyar és az amerikai inflációs adatokat
A magyar deviza az euróval és a dollárral szemben is napok óta nem látott szinteken áll, miközben a piacok a kedden érkező friss áremelkedési statisztikákra figyelnek.
Kép: Portfolio.huOktóberben fél éves csúcsra, 2 százalékra emelkedett az infláció Magyarországon
A KSH jelentése szerint április óta nem volt ilyen magas az áremelkedés üteme, amit elsősorban az üzemanyagok és a szolgáltatások drágulása fűtött.
Kép: PénzcentrumJelentős veszteséggel küzdenek a hazai fuvarozók a megugrott költségek miatt
Az éves fuvardíjemelések továbbra sem fedezik a szektor kiadásait, bár az elmúlt három hónapban már látszanak a javulás jelei a közúti árufuvarozásban.